Глава 6.1. Недвижимые вещи;
Глава 17.1. Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения. объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.
Выделим некоторые поправки:
- Здания и сооружения создаются в результате строительства, могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи, а также в результате объединения нескольких недвижимых вещей;
- По общему правилу изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения;
- Помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в том же здании или сооружении, - это общее имущество. Оно не участвует в обороте как отдельная недвижимость. Исключение - случай, когда помещение можно использовать обособлено и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест;
- В здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места;
- Обременения исходной недвижимости сохраняются в отношении всех образованных из нее объектов, если иное не предусматривает ГК РФ или соглашение собственника исходной недвижимости с бенефициаром обременения;
- Если здание или сооружение находится на чужой земле, а его собственник не вправе вопреки общему правилу пользоваться ей, он может это делать только для доступа к зданию или сооружению;
- Собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.
Предполагается, что такие изменения позволят сократить количество споров о том, относится тот или иной объект к недвижимости или нет.
Источник: КонсультантПлюс, Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, в чтобы не пропускать новости!
