Новости

Новые главы в ГК РФ

2022-01-21 15:21
1 марта 2023 года в ГК РФ появятся новые главы:

Глава 6.1. Недвижимые вещи;
Глава 17.1. Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения. объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.

Выделим некоторые поправки: 

  • Здания и сооружения создаются в результате строительства, могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи, а также в результате объединения нескольких недвижимых вещей;
  • По общему правилу изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения;
  • Помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в том же здании или сооружении, - это общее имущество. Оно не участвует в обороте как отдельная недвижимость. Исключение - случай, когда помещение можно использовать обособлено и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест;
  • В здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места;
  • Обременения исходной недвижимости сохраняются в отношении всех образованных из нее объектов, если иное не предусматривает ГК РФ или соглашение собственника исходной недвижимости с бенефициаром обременения;
  • Если здание или сооружение находится на чужой земле, а его собственник не вправе вопреки общему правилу пользоваться ей, он может это делать только для доступа к зданию или сооружению;
  • Собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.

Предполагается, что такие изменения позволят сократить количество споров о том, относится тот или иной объект к недвижимости или нет.

Источник: КонсультантПлюс, Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, в чтобы не пропускать новости!